Вариантом кредита под залог недвижимости может быть кредит под залог квартиры. Можно ли взять такой кредит? Если у заемщика это как минимум вторая квартира, и он в ней не прописан – то безусловно можно, и никаких проблем не возникнет. А если эта квартира единственная? И прописан в ней не только заемщик, но и вся его семья? Ведь в случае невыполнения заемщиком своих кредитных обязательств залоговое имущество переходит в собственность банка, который в последствии реализует его и возмещает убытки. Законом это не запрещается, но сами банки вряд ли станут связываться с такими условиями. Раньше банки с легкостью давали такие кредиты, где залогом являлась квартира, в которой был прописан заемщик, но как только начались первые проблемы с невозвратами таких кредитов, ситуация складывалась достаточно затруднительная.

Рассмотрим кредит, гаратией которого является залог недвижимости. Такой кредит еще можно назвать – кредит ипотечный. Предметом залога может быть квартира (об особенностях кредита под данный залог поговорим чуть ниже), дом, дача, гараж, земельный участок, которые обязательно должны принадлежать залогодателю на правах собственности. Под недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, без определения доли каждого из собственников, кредит возможен только при наличии письменного согласия всех собственников. Участник же общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на недвижимое имущество без согласия других собственников.

Недвижимость которая является предметом залога при ипотеке, может быть:

• жилое помешение на строительство или покупку которого Вам и предоставляется ипотечный кредит.
• имеющееся в вашей собственности жилое помещение под залог которого предоставляется кредит.

В обоих случаях жилое помещение должно быть: