Главная цель социальной ипотеки – предоставление жилья социально не защищенным категориям граждан. Стать участниками такой программы могут очередники – люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и стоящих на это в очереди, а так же работники бюджетной сферы, военные и другие льготные категории граждан.
Есть несколько вариантов реализации социальной ипотеки:
- Предоставление льготной ставки по ипотечному кредиту.
- Финансирование части стоимости ипотечного жилья.
- Льготная стоимость квадратного метра при продаже государственного жилья в кредит.
В разных регионах власти предпочитают больше тот или иной вариант. Помимо требований, предъявляемых заемщику властями, есть определенные требования, предъявляемые непосредственно банками, выдающими ипотечные кредиты. В основном они касаются гражданства, прописки, продолжительности трудового стажа и т.д. Но для участников социальной ипотеки банками предоставляются дополнительные гарантии: например, проверка чистоты квартиры. Страхование квартиры и жизни заемщика также берет на себя банк.
На данный момент есть уже несколько федеральных и региональных программ социальной ипотеки. Например, федеральная программа Ипотека – молодым семьям. По ней может получить ипотечный кредит семья, стоящая в очереди на улучшение жилищных условий, и где хотя бы одному из супругов не исполнилось 30 лет. По условиям программы государство финансирует 40 % от стоимости жилья (если в семье нет детей, то 35 %). Есть еще одна интересная региональная программа социальной ипотеки для молодежи, правда, она пока действует только в Воронежской и Свердловской областях. В рамках этой программы создается студенческий стройотряд. Участники этих стройотрядов, отработав 150 смен, получают возможность приобрести жилье по себестоимости, что приблизительно в 3 раза ниже рыночной. Кроме того, ипотечный кредит выдается им под льготную процентную ставку.
Правительство Москвы стало выделять особую «льготную» категорию граждан – москвичи. Уже есть такая программа, где московский застройщик-участник этой программы обязан продать определенный процент квартир москвичам. Пока эта цифра около 40. Посмотрим как будет развиваться эта программа.
Не только государство озабочено предоставлением льготного жилья. ОАО «Российские Железные Дороги» вместе с ОАО «ТрансКредитБанк» разработали социальную программу ипотечного кредитования для сотрудников железной дороги. Для них ставка по ипотечному кредита не больше 2 %. Уже выдано 5 кредитов сотрудникам Московской железной дороги.
В ближайшее время планируется построить несколько миллионов квадратных метров жилья для реализации государственных программ социальной ипотеки, чтобы решить одну из главных проблем государства – проблему обеспечения граждан жильем.
