Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением:

• имущества, изъятого из оборота,
• требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью,
• и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Предмет залога должен быть как можно более четко определен в договоре. При отсутствии в договоре о залоге сведений, индивидуально определяющих заложенное имущество, договор о залоге не может считаться заключенным.

Многие виды имущества хотя и могут быть предметом залога, но имеют свои особенности передачи в залог. Например, значительные особенности имеет залог недвижимого имущества. В банковской практике в качестве предмета залога преимущественно используются объекты недвижимости (здания, сооружения, земельные участки).

Допускается залог незавершенного строительством недвижимого имущества, которое возводится на земельном участке, отведенном под строительство в установленном законодательством РФ порядке. При этом необходимо, чтобы земельный участок был отведен под такое строительство (участок соответствовал категории земли, имелись соответствующие документы на право пользования земельным участком застройщиком и т.п.), а также необходимо получить соответствующие разрешения компетентных органов на строительство (архитектура, госгазнадзор, госэлектронадзор и т.п.). В противном I случае объект незавершенного строительства может быть признан самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ), а самовольная постройка, как правило, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Существуют особенности передачи в залог земельного участка и средств производства крестьянского (фермерского) хозяйства, так как ст. 258 ГК РФ устанавливает, что взыскание по долгам члена крестьянского (фермерского) хозяйства не может быть обращено на земельный участок и средства производства, поэтому в залог земельный участок или средство производство можно передать только с согласия всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников (ст. 253 ГК, п. 1 ст. 7 Закона РФ о залоге). Залог собственником своей доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников (ст. 246 ГК, п. 2 ст. 7 Закона РФ о залоге). Однако существуют особенности реализации такого предмета залога.

Допускается залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем. Например, при кредитовании сельскохозяйственных товаропроизводителей в качестве залога одновременно с другим имуществом может быть предусмотрен залог будущего урожая сельскохозяйственных культур, при этом, как правило, посевы страхуются на случай их гибели.