Ипотечный кредит в банке можно оформить с 18 лет. Молодой возраст при кредитовании дает как преимущества, так и проблемы. Существуют гласные и негласные ограничения молодым на получение ипотечного кредита.
Для молодой семьи актуален вопрос армии. Даже при хорошем доходе, чтобы получить ипотечный кредит, молодой человек должен предъявить гарантии, что на его доход не повлияет призыв в армию.
Для молодых заемщиц, особенно незамужних, необходимо подтвердить банку серьезность своих намерений в отношении погашения кредита, учитывая возможность замужества и рождения детей.
Проблема доступного жилья для молодых семей и молодежи, стоит достаточно остро. Банки не хотят рисковать и, поэтому процентные ставки по кредитам для молодежи достаточно велики, так как будущее молодых специалистов непредсказуемо, а доход часто нестабилен. Но, в последнее время появляются более доступные банковские продукты молодым семьям.
На данном этапе ипотека для молодой семьи только набирает силу, и банки с интересом относятся к этой нише. На рынке ипотечного кредитования появляются новые банки, меняются и совершенствуются банковские продукты для молодых семей. Среди множества кредитов, можно выделить, например, ипотечную программу Сбербанка России «Молодая семья». Она предназначена для тех пар, в которых хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста. Существенным преимуществом этой программы будет то, что, если в молодой семье есть ребенок, первоначальный взнос будет минимальный. А при рождении ребенка могут предоставляться отсрочки в погашении тела кредита до 5 лет, соответственно с увеличением общего срока кредитования. В сравнении с другими, эта программа предусматривает более низкий первоначальный взнос, возможность отсрочить погашение основного долга на период строительства жилья и в случае рождения ребенка. И при расчете суммы кредита можно учитывать не только доходы супругов-заемщиков, но и их родителей.
Несмотря на то, что с каждым годом кредиты становятся все доступнее, и смягчаются их условия, существуют факторы, тормозящие развитие ипотеки молодым семьям. С такими проблемы, сталкиваются многие желающие получить ипотечный кредит. Не секрет, что некоторые компании выплачивают своим сотрудникам зарплаты в конвертах, что чаще всего и становится камнем преткновения при обращении за кредитом. С одной стороны, деньги есть, но с другой – официального подтверждения заработной платы нет, а для банка важен стабильный официальный доход заемщика. Иногда банк может запросить подтверждение работодателя по «серой» заработной плате. Но очень многие компании, естественно, отказываются предоставить такие документы.
Рынок ипотеки, безусловно, будет развиваться быстрыми темпами, рука об руку с развитием рынка недвижимости. Специалисты говорят, что ставки по ипотеке будут уменьшаться. А пока этого не произошло, молодой семье надо надеяться на собственные силы и поддержку родителей.