Вариантом кредита под залог недвижимости может быть кредит под залог квартиры. Можно ли взять такой кредит? Если у заемщика это как минимум вторая квартира, и он в ней не прописан – то безусловно можно, и никаких проблем не возникнет. А если эта квартира единственная? И прописан в ней не только заемщик, но и вся его семья? Ведь в случае невыполнения заемщиком своих кредитных обязательств залоговое имущество переходит в собственность банка, который в последствии реализует его и возмещает убытки. Законом это не запрещается, но сами банки вряд ли станут связываться с такими условиями. Раньше банки с легкостью давали такие кредиты, где залогом являлась квартира, в которой был прописан заемщик, но как только начались первые проблемы с невозвратами таких кредитов, ситуация складывалась достаточно затруднительная.

Еще одна форма кредита – кредит под залог автомобиля.

При этом автомобиль остается у собственника, который имеет возможность пользоваться заложенным транспортным средством, что выгодно отличается от автоломбарда, когда автомобиль ставится на стоянку кредитора, и собственник уже не может им воспользоваться до полного погашения обязательств. Закладывая автомобиль, заемщик обязан при заключении договора выписать Генеральную доверенность в пользу банка. Это необходимо для тех случаев, когда заемщик не в состоянии вернуть долг; банк по этой доверенности будет заниматься реализацией заложенного автомобиля для покрытия своих убытков. После полного погашения обязательств по кредиту банк сразу же возвращает доверенность владельцу.

Рассмотрим кредит, гаратией которого является залог недвижимости. Такой кредит еще можно назвать – кредит ипотечный. Предметом залога может быть квартира (об особенностях кредита под данный залог поговорим чуть ниже), дом, дача, гараж, земельный участок, которые обязательно должны принадлежать залогодателю на правах собственности. Под недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, без определения доли каждого из собственников, кредит возможен только при наличии письменного согласия всех собственников. Участник же общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на недвижимое имущество без согласия других собственников.

Испытывая недостаток денежных средств для осуществления каких-либо планов, граждане или организации обращаются в банки с просьбой предоставить им кредиты, и как только банк выдает кредит заемщику – у заемщика сразу же возникает обязательство этот кредит вернуть. Но не всегда заемщик имеет возможность это сделать. В связи с этим банкам необходимо как то страховать свои риски от возможных невозвратов, поэтому они, перед тем как принять решение о выдаче кредита, вместе с заемщиком выявляют возможные источники погашения кредита в будущем. Одним из самых распространенных способов обеспечения возврата кредита является залог.

Основной мерой по сохранению имущества - соблюдению прав залогодержателя, является обязанность залогодателя застраховать закладываемое имущество.

По общему правилу риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник. Иное может быть предусмотрено законом или договором. Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества. Эта норма диспозитивна, иное может быть предусмотрено договором о залоге. Как правило, залогодатель и является собственником имущества. Движимое имущество залогодатель может и не страховать, но риск случайной гибели и случайного повреждения будет нести именно он, конечно, если иное залогодателю не удастся закрепить в договоре с залогодержателем.