Как стало извесно, с 15 мая 2008 года, агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменяет стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было создано 5 сентября 1997 года в форме открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом, основным уставным направлением деятельности АИЖК, созданного Правительством Российской Федерации, является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.
Социально-экономическое значение деятельности Агентства заключается в формировании платежеспособного спроса населения на жилье, популяризации при поддержке государства общефедеральной системы ипотечного жилищного кредитования в национальном масштабе.
АИЖК объясняет свои действия стремлением увеличить качество ипотечных активов для привлечения под них финансирования на российском и зарубежных рынках. По мнению же ряда экспертов, эта инициатива Агентства приведет к снижению доступности ипотечных кредитов для заемщиков.
Большая часть изменений в редакции стандартов АИЖК касается уточнения ряда терминов и определений, а также устранения избыточных и устаревших положений. Внесены определенные изменения в требования к основным параметрам ипотечных сделок, а также сформулированы новые требования к заемщику и залогодателю.
Как эти изменения затронут непосредственно заемщиков?
В новой редакции стандартов сформулированы четкие требования к заемщику и залогодателю. Так, они должны обязательно иметь российское гражданство и регистрацию по месту жительства или месту пребывания на территории России. Если в качестве залогодателя выступает несовершеннолетний, то вводится обязательное требование по заключению договора об ипотеке и согласованию сделки с органами опеки и попечительства.
Установлены требования к ипотечным сделкам, в которых участвуют лица, подлежащие призыву на воинскую службу, введено ограничение числа заемщиков по одному кредитному договору или договору займа, которое не может превышать трех человек. Изменены минимальный и максимальный сроки кредитования.
Теперь получить ипотечный кредит можно минимум на 3 года (36 месяцев), максимум - на 30 лет (360 месяцев), но не более разницы между текущим возрастом заемщика и возрастом 65 лет.
Сумма платежа по ипотечному кредиту не должна превышать половины дохода заемщика.
Кроме этого, АИЖК отказывается рефинансировать ипотечные кредиты и займы, предоставленные на приобретение, либо под залог комнаты или комнат.